Yazar – Geoffrey Smith
Investing.com – Yüksek borçlanma faizleri ve zayıf satın alınabilirlik ölçütlerinin kesime ilişkin değerli bir göstergede Haziran 2020’den bu yana en sert düşüşe yol açmasıyla, ABD konut piyasasındaki şartlar son aylarda daha da berbatlaştı. Ulusal İnşaatçılar Birliği (NAHB), Temmuz ayında 55 olan konut piyasası faaliyet endeksinin Ağustos ayında 49’a düştüğünü açıkladı.
Endeksin üç bileşeninden mevcut satış şartları 7 puanlık düşüşle 57’ye, önümüzdeki altı aydaki satış beklentileri 2 puanlık düşüşle 47’ye ve potansiyel alıcı trafiği 5 puanlık düşüşle 32’ye gerileyerek son iki yılda konut fiyatlarındaki artışın, birçok kişinin artık konut sahibi olacak kadar kâfi alım gücüne sahip olmadığı gerçeğini yansıttı.
Pandeminin başı hariç endekste üst üste sekizinci ve 2014’ten bu yana en büyük düşüş yaşandı.
NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz, “Fed’in daha sıkı para siyaseti ve ısrarla yükselen inşaat maliyetleri konut sakinliğini beraberinde getirdi.” dedi. Dietz, 2022’de müstakil konut başlangıçlarının toplam hacminin, 2011’den bu yana birinci defa genel manada düşme eğiliminde (her ne kadar bu 2021’deki rekor düzeylerden bir düşüş olsa da) olduğunu da kelamlarına ekledi.
“Bununla birlikte” diye ekledi Dietz, “enflasyon oranının doruğa yaklaştığına dair işaretler artıp uzun vadeli faiz oranları istikrar kazandıkça önümüzdeki aylarda piyasanın talep tarafı bir nebze istikrara kavuşabilir.”
Yılın başından bu yana Mortgage Bankacıları Birliğinin referans 30 yıllık kredi oranı, Haziran ayında %6’nın biraz altında bir doruğa yükseldikten sonra geçen hafta %5,47’de sabitlendi.
NAHB’ın raporu, iş faaliyetlerindeki kötüleşmenin ani bir hızlanma yaşadığını gösteren günün ikinci iş anketi oldu. Daha evvel New York Fed Empire State İmalat Endeksi, büyük oranda yeni siparişlerdeki sert düşüş nedeniyle gerilemişti.